Con l’entrata in vigore della Legge 67/2024 di conversione del D.L. 39/2024 sono state introdotte nuove misure in materia di agevolazioni fiscali sugli interventi edilizi.
Superbonus
Fino al 31.12.2025 rimane in vigore il “Superbonus” esclusivamente per l’efficientamento energetico e consolidamento strutturale dei seguenti immobili:
- Condomini
- Immobili abitativi composti da 2 a 4 unità immobiliari di proprietà di un unico soggetto o in comproprietà.
L’agevolazione fiscale applicabile è pari al 70% per gli interventi 2024 e del 65% per gli interventi 2025.
Tutte le spese sostenute dal 2024 saranno detraibili in dichiarazione dei redditi in 10 anni. Non è quindi più possibile optare per la “cessione del credito” o lo “sconto in fattura”.
Altre agevolazioni edilizie
Sismabonus: è prevista una detrazione fiscale sugli interventi per l’adozione di misure antisismiche sugli immobili abitativi che sugli immobili utilizzati per le attività produttive situati nella zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1 e 2), sia nelle zone sismiche a minor rischio.
L’agevolazione è rivolta sia alle persone fisiche, sia ai soggetti passivi titolari di partita iva.
Le spese sostenute saranno detraibili in dichiarazione dei redditi in 10 anni.
L’agevolazione fiscale applicabile è la seguente:
- 2024: 50-70-80% fino ad un massimo di spesa di Euro 96.000;
- Dal 2025 al 2027: 36% fino ad un massimo di spesa di Euro 48.000
- Dal 2028: 30% fino ad un massimo di spesa di Euro 48.000
Ecobonus: è prevista solo fino al 31.12.2024 una detrazione fiscale sugli interventi per l’efficientamento energetico degli edifici.
L’agevolazione è rivolta sia alle persone fisiche, sia ai soggetti passivi titolari di partita iva.
Le spese sostenute saranno detraibili in dichiarazione dei redditi in 10 anni.
L’agevolazione fiscale applicabile è pari al 65% delle spese sostenute fino a massimali di spesa diversi in base alla tipologia di intervento.
Ristrutturazione edilizia e manutenzione straordinaria
L’agevolazione è applicabile agli interventi edilizi sugli immobili edilizi su immobili abitativi eseguiti da persone fisiche.
Le spese sostenute saranno detraibili in dichiarazione dei redditi in 10 anni.
L’agevolazione fiscale applicabile è la seguente:
- 2024: 50% fino ad un massimo di spesa di Euro 96.000;
- Dal 2025 al 2027: 36% fino ad un massimo di spesa di Euro 48.000
- Dal 2028: 30% fino ad un massimo di spesa di Euro 48.000
Lo Studio corretto delle pratiche edilizie fiscalmente agevolabili richiede l’intervento di tecnici specializzati che si occupano delle asseverazioni, di fiscalisti per la gestione finanziaria e le pratiche fiscali nonché di assistenza nella redazione, analisi e revisione dei contratti d’appalto e di subappalto.
All’interno di Agoràpro, avvocato, geometra e commercialisti hanno costituito un team specializzato e sempre aggiornato sull’agevolazione fiscale e i relativi adempimenti, il quale si occupa di fornire consulenza finanziaria, fiscale, tecnica, contrattuale alle persone fisiche, alle aziende del settore edili e ai condomini che intendono avviare un intervento edilizio
I servizi che il nostro Team offre nello specifico:
- Valutazione sull’applicazione delle agevolazioni fiscali previste (Superbonus, Sismabonus, Ecobonus, Ristrutturazione edilizia, Barriere architettoniche, Prevenzione atti illeciti);
- Valutazione fiscale e piano finanziario per la gestione più vantaggiosa dell’intervento;
- Pratiche edilizie e valutazione interventi agevolati con asseverazioni tecniche
- Visto di conformità per le detrazioni edilizie
- Redazione, analisi e revisione dei contratti d’appalto e di subappalto
- Assistenza legale nella gestione dei rapporti tra committente ed appaltatore.
